捐卵子 湘雅：滕州圈App：新规终于来了，滕州

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　　滕州的发展有目共睹，人口也是越来越多，停车难的问题更是日益凸显，车位合不合法价格合不合理引发争议，近期滕州又爆出了天价车位，圈友都来说说你觉得咱们的车位合法合理吗？

　　国家发布政策：3种车位业主免费

　　

　　报道视频

　　业主所购车位可能本身就免费

　　小区车位的所有权归属，一直都是大家争论不休的问题。现在，关于这类问题的争吵可以告一段落了。

　　因为根据最新法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！

　　

　　注

　　根据《物权法》第七十四条：

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　占用共有道路停车位归业主

　　占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》及相关司法解释，车位等特定空间是属于建筑物专有部分，因此不符合规划的占用公共道路或其他场地的车位规定为建筑物共有部分，属业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

　　地下人防车位，归国家所有

　　地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。因此，就算这个部分没有被纳入公摊面积，开发商也是无权出售或者转让该车位的，但是，业主有使用权，缴纳管理费即可，并且出租停车位收益其实也是该归国家所有的！

　　前面两种情况都是属于产权归属比较明确的，然而现实生活中，最为常见也是最难以辨别产权归属的就是地下车位了，由于我国现行法律，对于地下车位的归属并无明确规定，《物权法》最终确定通过约定解决车位归属的问题具有其积极意义。

　　公摊地下停车位归业主

　　按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议

　　未公摊的地下停车位，归开发商所有

　　现在很多小区都有地下停车位，而这个地下停车位要是没有算入公摊面积中，并且也是合法的，经过规划许可和规划验收许可的，这种情况就是属于开发商了，那么开发商也所有权出售这个停车位的，到时候签订停车位转让协议也是合法有效的，开发商对于这个停车位的一切处置都是合法的。

　　这下你清楚了吧，并不是小区里的停车位都需要买，有些车位自己本身就有权利免费使用！

　　互动探讨：咱滕州车位靠谱吗？

　　滕州天价车位惹争议，你觉得合理吗？

　　前几天滕州就爆出了天价车位风波，高达19.8万的车位和23万的车库，一个车位相当于一套房子首付了！这件事也引发了不少市民的讨论，“车位合理吗？收费合理吗？”如果天价车位开发商拥有产权是可以租售的，如果只是价格虚高可向有关部门反映物价问题。

　　

　　滕州车位贵，停车难！说说你们小区的车位合法吗？价格合理吗？

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