45岁捐卵自怀的成功率：赣深高铁通车将是惠博一

　　博罗将成为惠州最具潜力的房地产板块

　　很多人在思维固有模式中，投资置业需要的是可触摸的现在。

　　对学校需求强，可能对学校格外关心，家里有老人的对医疗资源的需求比一般人强烈，有小孩子的希望家门口有公园、有超市、商场。

　　

　　购房者从各自的出发点，都无可厚非。但从房地产商品属性角度来说，开发商应该卖的也不是现在而是未来，购房者购买的也不是现在，一样是未来。如同我们经常会讨论一个问题就是，为什么当初爱理不理的区域，现在我们都高攀不起?

　　我们其实应该明白，房地产的发展和城市的扩容和更新息息相关，城市的发展到了那个区域，区域的定位发生变化，有产业支撑、有重大交通利好的规划，才能支撑起一个区域的发展，才能让一个区域快速发展。纵观惠州城市的发展此前的南拓北优，让江北和南部新城以及金山湖片区崛起，而随着城市向东、金山新天地的规划，水口马安成为市区的范畴，三栋的地块开始成为众多开发商争抢的重点。

　　在2018年惠州官方的规划显示，北站新城片区、惠州南站片区以及江北被纳入惠州核心市区范畴，让惠州北站所在的惠博板块成为了开发商的重兵争夺之要地。从城市的发展格局来看，北站新城囊括惠州江北和博罗片区，而随着高铁的通车，业界人士预计，惠州和博罗之间的城市边界将被打破，那时候博罗区域的房地产价格和价值的洼地将会迅速被填平。

　　而拥有东江资源优势和现在价格优势的博罗楼市，在博罗完成和惠州大江北无缝对接之后，县区之间的边界打破之后，将是未来几年惠州楼市板块中，最具潜力和最耀眼的版块之一。

　　01

　　北站新城让博罗和惠州江北打破县区界限

　　2017年12月，惠州市住建局发布了《惠州高铁北站地区分区规划(含核心区概念性城市设计)》(草案)，对惠州高铁北站新城的发展作出了详细的规划。

　　

　　规划区所在位置为江北新区，范围为东江、曙光路、小金河大道、北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域，规划总用地面积约44平方公里，规划控制人口规模为42万人。从行政规划上看，高铁规划区范围包含了惠城和博罗两个县区。

　　从城市发展的角度而言，现阶段江北区域已经没有可供发展的土地和纵深，惠州高铁北站新城的应时而生。首先赣深高铁惠州北站确定为惠州的核心交通枢纽，对接广汕高铁和链接莞惠城轨，预留深惠城轨、惠城地铁1、3、5号线的接驳。意味着这是惠州未来辐射粤东，连接广深的核心交通站点，惠州对此显然给予厚望。

　　从城市的发展角度而言，惠州北站新城横跨惠州和博罗两个区域，从小金口到博西统一规划，意味着博罗和惠州的物理边界打破，也打破了县区的界限，这对于博罗区域的发展至关重要。

　　而在2018年博罗发布的《博罗县县城总体规划(2011-2035年)(草案)》，中也明确了这一点。规划显示罗阳与江北西区共同建设优质生活区，成为大惠州“后花园”，实现生活同城，着力推动博罗城东片区与惠城江北西区等交界地区同城融合发展，实现交通基础设施、公共服务设施等全面对接，促进居民生活同城化。以惠博沿江路和广汕公路(国道324线)为纽带，博罗县城与市区江北几乎连为一体。

　　北站新城让惠州和博罗城市界限模糊，惠州和博罗连成一体是必然的路径，这对于博罗楼市而言，也是最近几年最重要的机会点。

　　02

　　博罗楼市当前处于价值价格双重洼地阶段

　　博罗板块楼市近年来迅速崛起，成交放量，客源也开始多元化， 惠州江北的购房者在惠博板块的置业比例逐渐增高。与此同时，国内众多品牌开发商进驻博罗市场，抢占先机，也说明了博罗楼市当前的市场热度。

　　

　　1—6月博罗土地交易，在出让面积和成交金额方面，博罗县厚积薄发，上半年出让面积35.56万平方米，占全市30.85%居各县区之首，交易金额，博罗县的17.97亿元，占全市22.88%，这就是明显的佐证。

　　而官方的另一项统计数据显示，第一季度博罗县房地产开发投资增速位居全市第一位，以72.6%的同比增速，房地产销售面积上，博罗县以36.8%的增速位居县区第一位。上半年博罗的商品房销售面积108万平方米，同比增长27%，环比增长40%。

　　预计这一数据在年底将会继续增长，较大概率是博罗依然位列全市房地产开发投资增速和商品房销售面积同比增长幅度的冠军。

　　现在的博罗楼市是一批蓄势奔跑的黑马，从2018年开始博罗区域的房地产成交一直处于惠州前三甲，从各种楼市的数据和指标来看，博罗还是有非常大的价值上扬空间。当下的博罗是区域的价值没有被明显感知的阶段，也是处于高铁通车前的利好兑现期间，买房子无论投资还是置业，博罗都处于价值洼地和价格洼地的双重区间。房价处于8000—9000元/平方米之间，和惠州市区的差距在3000--4000/平方米之间，车程在20分钟以内，预计在赣深高铁通车后，这个价格洼地和价值洼地江北迅速填平。

　　2013年之前惠州水口和城区的楼面价格差，也和当下的惠州城区和博罗类似，但是在2015年之后从迅速填平一样，现在的水口成为了惠州成交最旺盛的区域之一。

　　03

　　现在入手博罗就是入手惠州的未来

　　买房子，首先是买入一座好城市，其次是买入一个好价格。

　　买入一座好城市意思就是要买入一座城市基本面看好的城市，而在城市基本面较好基础上，选择城市中一个有发展潜力的区域是投资客的惯用手法，年初众多的外省客涌入惠博板块就是看中了其未来可以预见的潜力。

　　

　　而当下的博罗就是有巨大潜力的城市和区域，也是投资和置业的机会点。

　　博罗的潜力从几方面来看，首先博罗县的经济发展动能明显，而且是广东唯一一个中国经济百强县，毗邻广州，与此同时博罗拥有优越的东江资源，还有岭南第一山罗浮山，2019年惠州市政府工作报告提出，要建设全省中医事业创新示范城，并将中医药产业作为惠州发展三大产业集群之一。

　　

　　而在2年后，赣深高铁和广汕高铁通车后，博罗将成为拥有3个高铁站的县，是惠州对接广深的第一站，也是惠州辐射粤东、粤北的桥头堡区域，是惠州打造百里高铁产业带的核心和龙头区域。

　　而在大湾区战略规划和近期深圳北中央确定为建设社会主义先行示范区之后。惠州的湾区重要节点城市和协同深莞惠一体化发展，博罗都将扮演重要的作用。

　　博罗的未来可期。碧桂园非常看好博罗区域的发展。目前碧桂园在博罗现有6个项目，未来还会有10个或者更多。碧桂园看好博罗的理由在于，博罗有足够的土地当下是有价值的洼地。

　　现在入手博罗，就是入手惠州的未来。

　　入主博罗，现在正当时

　　

　　碧桂园滨江府

　　一江两园双高铁 赣深高铁两站到塘厦

　　建面约108-142㎡滨江华宅

　　建面约280㎡云墅 销售中

　　

　　碧桂园太东天熹

　　约8公里高铁生活圈 三站到深圳建面约106/143㎡新品即将加推

　　建面约192㎡空中云墅 现正销售中

　　

　　碧桂园幸福里

　　博东高铁新城 四站到深圳

　　建面约112-129㎡板式美宅

　　建面约169-185㎡品质别墅

　　建面约88㎡临街商铺 准现房销售中

　　

　　碧桂园中央公园

　　约2万方大园林莞北宜居典范

　　建面约77-123㎡美宅

　　

　　碧桂园御珑府

　　大湾区·长寿茶乡学府美宅

　　建面约122㎡大四房 纯板式美宅

　　建面约36-80㎡ 临街商铺 销售中