捐卵的骗局：拆迁方使用几年前的批文征现在的

　　在征地拆迁的过程中，很多拆迁人都会遇到这样的现象，那就是行政机关总会拿着以前的征收批文来征收土地或者房屋，目的就是让老百姓赶快签完协议赶紧走人，对此很多老百姓内心也非常的不清楚，其实在四五年前的时候，对于行政机关要求的征收拆迁就已经做了通知，但是一直没有开始实施，时间长了老百姓自然认为行政机关淡忘了征收的事情，但现在行政机关又突然说要征收，于是大家的疑惑就是征收方拿出多年以前的征收批文算不算合法文案？

　　这样的矛盾的确发生在人们的生活中，如果按照前几年的征收评估来看的话，那么不管是土地价格还是房屋的价格，被拆迁人最后所得的补偿都会有巨大的折损，而这几年时间的物价和房价也在疯狂的上涨。如果继续按照前几年的征收补偿来安置的话，恐怕连被拆迁人最基本的生活都有难以保障。

　　但事实上是很多地方都会拿前几年的征地批文或者材料，对被拆迁人进行强制拆迁，出现这样的情况根本原因还是在于征收方想要要降低补偿。

　　不过律师说过，如果拿着几年前的批文来征收土地的话，那么这种行为的本质是违法的。

　　我国法律明确的提出农用地征收过程应该依法批准，如果两年内没有对土地确定安置方案，那么有关的批准文件就会自动失效。

　　从上述规定也可以明确的看出，一般征地批文的有效期限都是两年，如果两年内没有对土地房屋进行征收，那么该批文也算是自动失效。

　　要提醒大家的是在这个两年的有效期限内，法律是在考虑征收事件过程中许多客观因素造成的项目拆迁进程缩短，比如说地方财政暂时不能支撑项目的启动，或者说地方政策有所变动，但不管是什么客观因素，这个期限也最多就是两年，被拆迁人一定要很好的把握好这个期限。

　　有些地方可能会涉及到两年期限是否能够延期，在法律上目前还没有说哪条文案规定有效期限可以延期，所以说从保护耕地的角度来看的话，在获得批准文件之后，两年内没有实施拆迁那么文案就已经失效。

　　总而言之，用几年前的征地批文或者补偿方案来对现在的土地进行征收，这种行为是不合法的，被拆迁人人在遇到这种情况的时候一定要通过法律手段维护自己的利益，千万不要因此而让自己的生活水平下降。